Trittau: Attraktives Familiendomizil 30 km östlich von Hamburg
Objekt-ID: HH3413_1
Kaufpreis 675.000 €
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Trittau: Attraktives Familiendomizil 30 km östlich von Hamburg

Haus in 22946 Trittau

Baujahr2008
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche675 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde von einem Architekten geplant und 2008 in massiver Bauweise erstellt. Klare Strukturen und besondere Bauteile prägen das moderne Haus, welches sich in zentrumsnaher Lage vonTrittau, am Ende einer privaten Sackgasse, befindet.
Die Wohnfläche von ca. 137 qm teilt sich im Erdgeschoss großzügig auf in ein offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Essküche, ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer und die Gästetoilette. In der Küche sind hochwertige Einbauten integriert.
In der Mitte der einladenden Diele befindet sich die gewendelte Treppe, die zur Galerie und den drei Zimmern nebst Badezimmer ins Obergeschoss führt. An das große Zimmer gliedert sich eine begehbare Ankleide, die sich mittels Schiebetür schließen lässt. Das designte und bewusst dunkel gehaltene Bad ist mit Eckwanne, halbrunder Dusche, WC und großem Waschtisch ausgestattet und lädt zum Wellnessen ein.
Den Blickfang bilden der schwarze, elegante Granitboden im gesamten Erdgeschoss sowie die zeitlosen Marmoreinfassungen der breiten Durchgänge in Wohnzimmer und Küche. Die Wände sind mit Stukolustro beschichtet. Die vier Glaserker verleihen den Räumen pure Helligkeit und Großzügigkeit.
Das gesamte Dachgeschoss ist mit Natursteinfliesen ausgelegt.
Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung gleichmäßig erwärmt. Die Gas-Brennwertheizung befindet sich auf dem Dachboden, der normale Stehhöhe bietet und als Abstellfläche dient.
Auf dem vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Doppelcarport und zwei weitere Stellplätze sowie Geräteräume. Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus und die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Er ist kaum einsehbar und pflegeleicht angelegt. Verschiedene Obstbäume sind gepflanzt und eine eigene Weinrebe gibt es auch. Auf den Rasenflächen können für Kinder Spielgeräte aufgestellt werden.

Gern lade ich Sie zu einer Besichtigung ein und freue mich, Sie kennenzulernen. Auch für Rückfragen bin ich erreichbar. Ihre Steffi Steffen-Kriegisch, 0172 490 99 39.

Objektdaten

Objekt ID
HH3413_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
675 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,50% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
675.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.96 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
233039

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Lage & Ausstattung

Lage

Trittau mit ca. 9000 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hamburg und ist eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.

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