Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!
Objekt-ID: HH2194
Verkauft
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Erbpacht in Wedel: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Haus in 22880 Wedel

Baujahr1952
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche773 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 wartet nur darauf, einer Familie ein neues, gemütliches Zuhause zu geben. Die Immobilie erstreckt sich über fünf tolle Räume, einen ausgebauten Spitzboden, eine Küche, zwei Bäder und einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche des Hauses, mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Highlight der Küche ist ein kleiner Vorbau, von dem aus Sie einen besonders schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten genießen können. Der offene Wohn-und Essbereich besticht durch seine praktische Aufmachung und das helle Tageslicht. Das weiß geflieste Wannenbad im Erdgeschoss ist sehr gepflegt, zeitlos und ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt. Ein weiterer Raum rundet das Erdgeschoss ab, dieser bietet sich als Büro oder Schlafzimmer an. Im Obergeschoss finden Sie das große Vollbad des Hauses, zwei Fenster zieren das hell geflieste Bad. Mit den zwei weiteren Zimmern ist das Obergeschoss komplett. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zum liebevoll ausgebauten Spitzboden, wie geschaffen für ein Kinderzimmer, bietet sich aber auch als Hobbyraum oder Spielzimmer an. Das Haus ist voll unterkellert, einer der Kellerräume dient als Hauswirtschaftsraum, alle nötigen Anschlüsse sind hier vorhanden. Neben einem zusätzlichen WC gibt es drei weitere Räume, die nach Wunsch zu nutzen sind.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Toben und Gärtnern, zwei kleine Gartenhäuschen bereiten eine trockene Unterkunft für Geräte, Möbel oder Spielsachen. Die Garage ist vom Garten aus zu erreichen. An den Garten schließt sich eine ruhige Sackgasse an, in der im Sommer häufig die Kinder aus der Nachbarschaft gemeinsam spielen.

Der Erbpachtzins beträgt derzeit 1.829,97 € jährlich.

Vorsicht Erbpacht, heißt es oft...!
Dabei stehen den überschaubaren Eigenarten auch erhebliche Vorteile gegenüber.
Auf jeden Fall lohnt sich ein gewissenhafter Blick auf die Gesamtkonstellation, also insbesondere den Erbpachtvertrag und die Grundstücksentwicklung. Erst danach, gleichzeitig unter Berücksichtigung der eigenen Bedürfnisse, kann man eine wirkliche Aussage treffen, wie attraktiv eine solche Immobilie für die eigene Suche ist. In diesem Fall haben wir recht schnell eine begeisterte Käuferfamilie gefunden.

Maklerin: Jennifer Muuss

Objektdaten

Objekt ID
HH2194
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
773 m²
Baujahr
1952

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
183.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jennifer Muuss
19751

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Wedel mit ihren rund 32.000 Einwohnern ist umgeben von einem herrlichen Grüngürtel. Gelegen an der Hamburger Stadtgrenze schließt sich das Waldgebiet Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege und Kinderspielplätzen an. Sie haben eine direkte Verbindung nach Hamburg – mit dem Auto, Bus oder S-Bahn sind Sie schnell in der City und am Hamburger Hafen. Die medizinische Versorgung ist mit einer großen Bandbreite an Ärzten und zwei Krankenhäusern in der Nähe ebenfalls gewährleistet. Die Stadt ist ein Magnet für Freizeitschiffer, bedingt durch den Standort des Hamburger Yachthafens, des mit 2000 Liegeplätzen größten tideunabhängigen Sportboothafens in Nordeuropa. Mehr als 50 Wassersportvereine haben hier ihr Domizil.