Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Kaminofen auf attraktivem Südwest-Grundstück
Objekt-ID: HH3362
Kaufpreis 795.000 €
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Kaminofen auf attraktivem Südwest-Grundstück

Haus in 22589 Hamburg

Baujahr1956
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche1.021 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einem grünen, schön eingewachsenen Umfeld, einem ruhigen Wohngebiet in Iserbrook.
Es erstreckt sich auf einem 1.021qm großen Grundstück.
Das ursprüngliche kleine Siedlungshaus von 1956 wurde 2005 rückwärtig durch einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. 1988 wurde am alten Anbau das Dach erneuert sowie ein Erkerausbau im Dachgeschoss durchgeführt, 1999 wurde eine Dachgaube ergänzt.
Im größtenteils barrierefreien Erdgeschoss empfängt die geräumige Diele. Flügeltüren gewähren den Zutritt zur Galerie, die sich zum geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich neben einer offenen, voll ausgestatteten Küche öffnet.
Große Fensterfronten und Terrassentüren bieten viel Licht und den Zutritt zu Terrasse und Garten. Ein Schlafzimmer, ein beheizbarer Raum für Gartengeräte, ein geräumiger Abstellraum mit angrenzendem HW-Raum (ein älterer Anbau mit kleinem Spitzboden) sowie das Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres, kleines Duschbad sowie den Zugang zum Spitzboden.
Der sehr attraktive und pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten umsäumt das Haus - der Bestand von Rhododendren, Hecken und altem Baumbestand schafft die gewünschte Privatsphäre.
Ein Gartenhäuschen hat Platz für Gartenmöbel und Gerätschaften.
Die Auffahrt bietet zwei PKW-Stellplätze.
Eine notwendige Sanierungsmaßnahme wäre beispielsweise die Erneuerung des Flachdaches (hier gibt es erhebliche Undichtigkeiten).
Das Grundstück ist für eine Neubebauung mit einem Doppelhaus geeignet. Pro Doppelhaushälfte wären 120qm Wohnfläche realisierbar. Alle Angaben vorbehaltisch Ihrer eigenen Prüfung.

Objektdaten

Objekt ID
HH3362
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.021 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
178.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
210479

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in den Elbvororten an einer ruhigen Wohnstraße inmitten eines großen Grundstücks in Iserbrook.
Der direkt benachbarte Klövensteen mit dem kleinenTierpark und die Nähe zur Elbe (nur 4km) bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Auch Schulen und Kindergärten liegen in umittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit der Bahn auf direktem Wege nach 30 Minuten erreicht.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Bürgerservice, Einkaufszentren und Restaurants befinden sich im Umkreis von weniger als 5 km.

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