Bezahlbares Eigentum: mit KfW40QNG energieeffizient + zeitgemäß Wohnen dank attraktiver Fördermittel
Objekt-ID: HH3466_5
Kaufpreis 669.000 €
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Bezahlbares Eigentum: mit KfW40QNG energieeffizient + zeitgemäß Wohnen dank attraktiver Fördermittel

Haus in 22547 Hamburg / Lurup

Baujahr2024
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche340 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Rückwärtig gelegen auf einem Pfeifenstielgrundstück im grünen Koppelbarg entsteht ein Einfamilienhaus auf ca. 340qm Grundstücksfläche.
Die zukünftigen Bewohner haben auf ca. 118qm Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt, die Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten und die Vorzüge eines modernen und zukunftsorientierten Wohnens zu genießen.

Die großzügige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle anderen Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreicht werden können. Linksseitig befinden sich das Gäste-WC, welches optiomal mit einer Dusche ausgestattet werden kann, die offene Küche sowie der daran anliegende Hauswirtschaftsraum.
Rechtsseitig der Diele befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster und seine südwestliche Ausrichtung eine Fülle an Tageslicht und somit eine angenehme Atmosphäre garantiert. Die ca. 23qm große Terrasse, die von der Diele, der Küche und dem Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, verspricht ebenfalls sonnige Stunden und lädt zu sommerlichen Grillabenden ein.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Masterbad sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden bietet durch seinen hohen Drempel und die großzügigen Gauben weitere Abstellflächen und ist fast uneingeschränkt nutzbar.

Dieses Bauvorhaben zeichnet sich nicht nur durch sein modernes Erscheinungsbild aus, sondern auch durch seine zukunftsorientierte Funktionalität und Effizienz. Das Haus wird gemäß KfW 40 QNG Standard realisiert (150.000,00€ Fördermittel beantragt), verfügt an allen Fenstern über elektrische Rollläden sowie eine Luftwärmepumpe, die eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für Heizung und Warmwasserbereitung gewährleistet.

Hinweis: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbelags- und Fliesenarbeiten sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen oder alternativ gegen einen Mehrpreis ausführbar.
Ebenfalls nicht in den Kosten enthalten aber gegen Mehrpreis ausführbar:
- PV-Anlage, Außenanlagen (Zuwegung, Terrasse, Stellplatz etc.)
- Versorgungs- und Abwasserleitungen
- Hausanschlusskosten, Baustrom/-wasser

Objektdaten

Objekt ID
HH3466_5
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Käuferprovision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
669.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
311691

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Lurup, der sich im Nordwesten von Hamburg befindet, vereint städtischen Komfort und naturnahes Wohnen miteinander. Die Straße Koppelbarg selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von viel Grün und Einfamilienhäusern gesäumt, ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks wie der Eidelstedter Park und das Niendorfer Gehege, die zu vielerlei Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte und Restaurants finden sich in näherer Umgebung.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Kürze erreicht und bieten eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit des ÖPNV.

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