Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche im grünen Schnelsen
Objekt-ID: HH3667
Kaufpreis 625.000 €
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Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche im grünen Schnelsen

Haus in 22457 Hamburg Schnelsen

Baujahr1959
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche1.100 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1959 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren teilrenoviert, einige Renovierungen oder Sanierungen wären dennoch notwendig.
2015 erfolgte die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der dreifach verglasten Fenster.
Die Immobilie bietet eine einfache, jedoch gepflegte Ausstattung und ein behagliches Ambiente; das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87qm, das Obergeschoss mit ca. 51qm.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie die Wohnküche sind großzügig und praktisch aufgeteilt. Der Essbereich gewährt den Zutritt zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie eine Boden-Temperierung im Bad sorgen für wohlige Wärme.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Duschbad sowie einer weiteren Küche erreicht. Zwei Abseiten in den Zimmern bieten Stauraum. Das Obergeschoss wäre durch das zweite Bad und die weitere Küche als eigenständiger Wohnbereich nutzbar - eine tolle Möglichkeit für zwei Generationen!
Ein Spitzboden bietet weitere Staufläche; hier befindet sich die Gasheizung von 2020, die auch die Warmwasseraufbereitung verantwortet.
Die optimale Ausrichtung und die schöne Einrahmung des großen Grundstücks durch hohe Hecken, Büsche und Bäume macht dieses so bezaubernd. Eine sehr geräumige Garage mit Werkstatt (ca. 38qm) und ein Gartenhäuschen bieten viele Stauflächen für Gerätschaften. Eine Gartenhütte (ca. 24qm Nutzfläche) mit Tresen- und Barbereich nebst Grillplatz am Ende des sehr weitläufigen Gartens bietet sich für Feste und Gartenparties an.
Die optimale Südwest-Ausrichtung der Terrasse profitiert von viel Sonne, eine Überdachung sowie eine elektrische Markise bieten Schutz. Einige Fenster sind mit Außenjalousien versehen (teilweise elektrisch).
Vor der Garage gibt es an der Auffahrt 3-4 weitere Stellplätze, zudem ein Carport. Die Pflasterung der Auffahrt wurde 2017 erneuert. Das Haus ist nicht unterkellert.
Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Küchen sowie 70qm Nutzfläche bieten einer Familie viele praktische Möglichkeiten!

Objektdaten

Objekt ID
HH3667
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
177.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
325573

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im südlichen Schnelsen in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe.
In die Hamburger Innenstadt werden mit dem Auto etwa 23 Minuten benötigt. Den Flughafen erreichen Sie nach nur 15-minütiger Fahrt, die A7 und die A23 in gut 5 Fahrminuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die Hamburger City in etwa 30 Fahrminuten. Das Albertinen-Krankenhaus liegt 1,5km entfernt.

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