Grünes Sasel - Erhaltenswerter Bungalow mit vielseitigen Erweiterungsoptionen
Objekt-ID: HH3902_1
Kaufpreis 598.000 €
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Grünes Sasel - Erhaltenswerter Bungalow mit vielseitigen Erweiterungsoptionen

Haus in 22395 Hamburg / Sasel

Baujahr1966
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche691 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
GRZ0,31
GFZ0,45

Wir bieten hier einen sanierungsfähigen Altbestand (Bungalow) mit Erweiterungspotential an. Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen, grünen Nachbarschaft in fußläufiger Nähe zu dem großen Naherholungsgebiet Hainesch-Iland, durch das die Saselbek fließt.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 691qm und liegt in West-Ausrichtung. Es ist von viel Grün umsäumt und ein hübscher Baumbestand ziert den Garten.

Der Bungalow mit derzeit ca. 110 qm Wohnfläche bedarf einer voll umfänglichen Sanierung. Zudem ist es möglich, diesen auf einer oder zwei Ebenen zu erweitern, um insgesamt bis zu 180 qm Wohnfläche zu erzielen. Hierzu liegen bereits Ideen vor, die wir als Grundrissvorschlag dem Exposé eingefügt haben. Natürlich sind auch andere Grundrissaufteilungen realisierbar, je nachdem welcher Raum-und Platzbedarf benötigt wird.

Zudem liegt eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus im klassischen Bauhausstil mit ca. 300 qm Wohnfläche vor.
Gerne beraten wir Sie hierzu auch ausführlich.

Das Gebäude ist halbunterkellert und bietet trockene Räume zum Wirtschaften und Aufbewahren.

Durch eine Sanierung würde der ikonische Bungalow seinen ästhetischen Charakter überwiegend bewahren und zusätzlich ein revitalisiertes äußeres Erscheinungsbild in Verbindung mit einer modernen Haustechnik erhalten.

Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück nicht direkt mit dem Auto anfahrbar, jedoch bietet der Melissenweg ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

Objektdaten

Objekt ID
HH3902_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
691 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Doppelhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
598.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
416.40 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
442584

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Sasel, im Nordosten des schönen Alstertals, bietet nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Er profitiert von dem Flüsschen und dem grünen Wanderweg mit dem alten Baumbestand an seinen Ufern.

Der Melissenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die von viel Grün umgeben ist. Das Alstertal und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland liegen direkt um die Ecke und verführen zum Joggen, Spazierengehen, Trimmen und zu weiteren Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Tennisspielen und Reiten. Ebenfalls im Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich, verwunschen gelegen, zwei bekannte Baudenkmäler- die älteste noch erhaltene Alsterschleuse, die Mellingburger Schleuse, derzeit ein Hotel & Restaurant und die Alte Mühle, ebenfalls ein überregional bekanntes Restaurant mit Terrasse direkt am Stausee.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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