Volksdorf: Ansprechendes Anwesen in grüner Nachbarschaft
Objekt-ID: HH3741
Kaufpreis 1.990.000 €
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Volksdorf: Ansprechendes Anwesen in grüner Nachbarschaft

Haus in 22359 Hamburg Volksdorf

Baujahr2000
Wohnfläche358 m²
Grundstücksfläche1.537 m²
Nutzfläche160 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Herzlich willkommen in Hamburg-Volksdorf!

Das großzügige Anwesen wurde im Jahre 2000 auf Teilen eines Baukörpers aus den 60er Jahren in massiver Bauweise vollständig saniert sowie baulich erweitert und aufgestockt. Es erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie zusätzlich über Souterrain und Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 358 qm bietet es ausreichend Raum für ein bis zwei Familien. Das Haus befindet sich auf einem herrlichen, gut 1500 qm großen, eingewachsenen Grundstück am Ende einer kleinen Stichstraße und bietet absolute Privatsphäre.
Eine helle und geräumige Diele empfängt den Eintretenden. Von hier aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das durch seine breiten Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die offene Küche ist modern und wertig mit einer LEICHT-Küche ausgestattet, ein gemütlicher Frühstücksplatz sorgt für einen gemeinsamen Tagesbeginn. Die Küche ist direkt mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden; das ermöglicht eine offene und kommunikative Raumgestaltung. Zwei große Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleide befinden sich wenige Stufen oberhalb der Wohnebene. Diese beiden Ebenen bieten insgesamt 247 qm Wohnfläche.
Ein weiteres Zimmer, ein großer Hobbyraum und ein weiteres Bad liegen im Souterrain. Der Keller bietet Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte. Die Nutzfläche des Souterrains und Kellers beträgt ca. 114 qm.
Die Räumlichkeiten des Obergeschosses sind sowohl über einen eigenen Hauszugang als auch über den Hausflur erreichbar und in sich abgeschlossen. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.) Vier Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum können als Kinderbereich, zweite Wohnung oder beispielsweise Büro für Freiberufler genutzt werden. Es stehen ca. 114 qm Wohnfläche zur Verfügung. Es ist möglich, eine große Dachterrasse auf dem vorhandenen Flachdach zu errichten.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind Granit - und Parkettböden, bodentiefe Fenster und Fußbodenheizung.
Die technische Ausstattung ist modern und zeitgemäß. Eine neue Brennwertheizung wurde 2021 installiert. Vorbereitungen zur Installation einer Wärmepumpe und PV-anlage wurden bereits getroffen. Von großem Nutzen, insbesondere für Allergiker, ist die zentrale Staubsauganlage, die den Feinstaub aus dem Hause verbannt.
Der Platz vor dem Hause ist einladend, gepflastert und bietet bei Bedarf mehrere PKW-Stellplätze. Weiterhin gibt es einen großen Doppelcarport. Der Garten, der sich vollständig hinter dem Haus befindet und nach Süden ausrichtet, ist allseits eingewachsen. Hübsche Sträucher und Pflanzen säumen das eingezäunte Grundstück, eine stolze Magnolie spendet den Schlafzimmern angenehmen Schatten.

Objektdaten

Objekt ID
HH3741
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
358 m²
Grundstücksfläche ca.
1.537 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,5% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
1.990.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
78.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
357890

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Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Es ist ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil, der durch seine Naturnähe, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot besticht. Mit seiner Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort bietet Volksdorf eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner, die eine Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen in der umgebenden Natur zu schätzen wissen. Das Parkbad hat Tradition und ist für die Volksdorfer ein beliebter Ort der Entspannung.

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