Rarität: Luxussanierte Jugendstil- Villa in Bestlage von Volksdorf auf großem/teilbarem Grundstück!
Objekt-ID: HH3313
Kaufpreis 3.250.000 €
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Rarität: Luxussanierte Jugendstil- Villa in Bestlage von Volksdorf auf großem/teilbarem Grundstück!

Haus in 22359 Hamburg / Volksdorf

Baujahr1905
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1.837 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Träume können wahr werden mit diesem luxuriösen Familienwohnsitz in exponierter Lage von Hamburg Volksdorf!

Diese kernsanierte Villa aus der Gründerzeit wird Ihr Herz vor Freude und Behaglichkeit höher schlagen lassen.
2013 wurde dieses Haus von Meisterhand kernsaniert und von allerhöchster Güte ausgestattet.
Die Zimmer haben hohe, stuckverzierte Decken und originale Dielenböden, die von liebevoller Hand hergerichtet wurden und nun im neuen, alten Glanz erstrahlen.

Im Erdgeschoss befinden sich der eindrucksvolle Eingangsbereich mit versteckter Garderobe sowie ein offener Küchenbereich mit Ess- und Wohnzimmer inklusive traditioneller Flügeltür und gemütlichem Erker.
In dem anliegenden Loungezimmer können Sie stilgerecht Ihre Gäste zum Aperitif begrüßen und wenn Sie möchten, gemeinsam auf die große Terrasse treten und den Garten genießen.
Über massive Holztreppen sind die Halbgeschosse mit den dort befindlichen Duschen inklusive WC zu erreichen.
Im Obergeschoss befindet sich ein Büro/Gästezimmer mit anliegendem Balkon und herrlicher Weitsicht über die gediegene Nachbarschaft.
Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und großzügigem en suite Vollbad mit separatem WC und inkludierter Sauna. Dieser Wellnessbereich wird Ihnen helfen, sich vom Alltag zu erholen.
Das charmante Dachgeschoss mit den offenen Dachbalken und leichten Schrägen beherbergt drei weitere Zimmer.
Die vielen Originalstilelemente, der Vollkeller, der Carport und das großzügige, nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Grundstück runden dieses Traumobjekt ab.
Der hintere Grundstücksanteil mit einem potenziellen Bauplatz von 120m² bebaubarer Grundfläche ist teilbar.
Ein Energieausweis liegt fristgerecht zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Objekt ID
HH3313
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1.837 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis.
Kaufpreis
3.250.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Sven Thordsen
Senior Immobilienmakler
189787

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Volksdorf liegt im Nordosten Hamburgs, er ist, obwohl als naturnaher, ruhiger und beliebter Vorstadtort bekannt, nicht weit von der Innenstadt Hamburgs entfernt.
Die reichlich vorhandenen parkähnlichen Grünflächen wie die Teichwiesen und der Volksdorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen oder zum Laufen ein. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der als Schönster seiner Art gilt und direkt auf dem Areal an der U-Bahn-Station Volksdorf an jedem Mittwoch und Samstag stattfindet.

Ausstattung / Energieausweis

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