Historisches Gebäude-Ensemble | Bauernhaus für Eigennutz und vermietete Kapitalanlage nebenan
Objekt-ID: HH3682
Kaufpreis 1.500.000 €
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Historisches Gebäude-Ensemble | Bauernhaus für Eigennutz und vermietete Kapitalanlage nebenan

Haus in 21635 Jork

Baujahr1880
Wohnfläche700 m²
Grundstücksfläche1.668 m²
Zimmer24.00
Schlafzimmer12.00

Herzlich willkommen im größten geschlossenen Obstanbaugebiet Europas - dem Alten Land! Die Ortschaft Westerladekop ist Teil der bekannten Gemeinde Jork und auf einem 1.670 m² großen Grundstück präsentiert sich hier ein beeindruckendes Gebäude-Ensemble, bestehend aus einem historischen Reetdachhaus mit 5 Mietwohnungen (zwei davon werden frei geliefert), einem ebenso historischen Bauernhaus mit weiteren 2 freien Wohnungen und einem kleinen Gästehaus im hinteren Grundstücksbereich. Insgesamt verteilen sich ca. 700 m² Wohnfläche auf 7 Wohneinheiten bzw. auf zwei Haupthäuser.
Das Reetdachhaus mit den 5 Wohneinheiten wurde bereits Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut. Das gerade 2023 sanierte und neue Reetdach verleiht der Immobilie einen typisch norddeutschen Charme. Im gleichen Jahr fand eine umfangreiche Giebelsanierung statt. Alle Wohnungen sind mit Rauchmeldern und Wasseruhren ausgestattet und die gemeinsame Gasheizung ist aus dem Jahre 2017. Hinter dem Reetdachhaus befindet sich das bereits genannte Gästehäuschen, das ehemals als Stallung diente.

Das Bauernhaus mit einem in 1993 errichteten Anbau gliedert sich in zwei modernisierte Wohnungen, die den zukünftigen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m². Das Wohnzimmer rechts vom Eingangsbereich vermittelt durch eine offene Küche mit großem Tresenbereich und der Holz- und Balkenoptik eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre!
Neben dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe verfügt die EG-Wohnung noch über ein großes Badezimmer mit Eckwanne, eine Gäste-Toilette und ein gemütliches Schlafzimmer. Weitere Zimmer und Räumlichkeiten bieten Platz für Hobby, Büro oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer hat einen anschließenden Wintergarten in westlicher Ausrichtung, um auch zu kälteren Jahreszeiten "draußen" sitzen zu können.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen (OG und DG) erstreckt. Im Obergeschoss liegt zur linken Seite ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und eines der Zimmer, von dem aus die große Dachterrasse mit Blick über die Obstplantagen erreicht wird. Diese schöne Terrasse eignet sich sehr gut zum Grillen oder um hier die Abendstunden zu verbringen.
Zentraler Lebensraum der Wohnung im Obergeschoss ist ein spektakulärer Wohn- und Essbereich mit neuwertiger, offener Küche. Diese Fläche wurde in früheren Jahren schon oft für Feste genutzt. Eine Treppe führt von hier aus ins Dachgeschoss, in dem sich noch zwei weitere Zimmer und ein frisch saniertes Duschbad befinden.
Im Außenbereich stehen den Bewohnern 11 Stellplätze zur Verfügung.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein naturnahes, regional-authentisches Zuhause im "Alten Land" zusammen mit einer soliden, historisch werthaltigen Kapitalanlage auf einem Grundstück.
Das Reetdachhaus wurde von der Denkmalschutz-Bindung befreit.

Objektdaten

Objekt ID
HH3682
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
24.00
Wohnfläche ca.
700 m²
Grundstücksfläche ca.
1.668 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1880
Verfügbar ab
auf Wunsch
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
253.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
337551

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Lage & Ausstattung

Lage

Ladekop liegt ein paar hundert Meter südlich der Ortschaft Jork, die für viele das eigentliche Herz dieser Kulturlandschaft bildet. Kurz hinter den Toren Hamburgs südlich der Elbe gelegen, sind Wester- und Osterladekop typische Altländer Marschhufendörfer und liegen von Deichen gesichert parallel zu einem der örtlichen Kanäle, die zur Bewässerung der Obstplantagen genutzt werden.

Das Alte Land ist der 'Obstgarten' vor den Toren Hamburgs und ein beliebtes Ausflugsziel, vor allem im Frühling, wenn die Zeit der Obstblüte beginnt.

Ein Teil des berühmten "Elbradwegs" führt ebenfalls durch diese Region und deutet die naturnahe Bedeutung des "Alten Landes" an. Hier findet das Auge noch viel historisch typische Bebauung aus Bauernhöfen, Fachwerk und Reetdachhäusern.

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