Ruhig gelegen zum Sachsenwald: Architektenhaus mit einer top Ausstattung & niedrigen Energiewerten
Objekt-ID: HH3412
Kaufpreis 987.000 €
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Ruhig gelegen zum Sachsenwald: Architektenhaus mit einer top Ausstattung & niedrigen Energiewerten

Haus in 21465 Reinbek

Baujahr2020
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche459 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das angebotene Architektenhaus wurde im Jahr 2020 erbaut und zeichnet sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 133,5 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Es wurde nach neuesten Energieeffizienzstandards errichtet und ist damit KFW-gefördert.

Das Haus besticht durch ein ansprechendes Design mit klaren Linien und modernen Elementen. Der offene Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster und die hohen Decken sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im ganzen Haus.

Die Küche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und mit modernsten Markengeräten versehen. Die Badezimmer sind sehr geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Insgesamt verteilen sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC auf 2 Etagen.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage, eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung. Des Weiteren wurde in dem Haus ein sogenanntes "Smart-Home-System" eingerichtet, mit dem Sie bequem die Technik über Ihr Handy steuern können. Das Haus verfügt außerdem über einen schön angelegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das angebotene Architektenhaus ein echtes Juwel ist: Es verbindet ein modernes und ansprechendes Design mit höchster Energieeffizienz und einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus ist ideal für Menschen, die eine gehobene Lebensqualität schätzen und ein zeitgemäßes Zuhause suchen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3412
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
459 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
3,5 % inkl.19% MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
987.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
34.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Teamleitung Verkauf Bestandsimmobilien
227207

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Lage & Ausstattung

Lage

Reinbek-Ohe ist ein kleiner Ort in der Nähe des Sachsenwaldes, etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg gelegen. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung des Ortes findet man eine idyllische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Das Schloss Reinbek, ein imposantes Barockgebäude, ist ein kultureller Anziehungspunkt und bietet auch Platz für Veranstaltungen. Im Sachsenwald gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Die Verkehrsanbindung von Reinbek-Ohe ist gut. Über die Bundesstraße B5 ist man schnell in Hamburg oder Richtung Osten unterwegs. Eine Buslinie verbindet den Ort mit den umliegenden Orten. Insgesamt ist Reinbek-Ohe ein ruhiger und idyllischer Ort, der vor allem für Natur- und Kulturfreunde sowie für Familien und Pendler, die die Nähe zu Hamburg suchen, attraktiv ist.

Ausstattung / Energieausweis

Haus-Highlights:
- Glasfaser- Anschluss
- Smart House (Netzwerkanschlüsse in jedem Raum)
- Smart- fähige Bosch Heizungsanlage inkl. Solar Unterstützung (Warmwasser).
- Bosch Kitchen
- Smart Bosch Sicherheitssystem (Alarmanlage, Feuermelder, Kameras, etc., via App)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Marmorfliesen (Flure und Küche)
- italienische Fliesen im großzügigen, luxuriösen Bad
- In der Wand verbaute Entertainment Sound-Boxen (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer OG)
- ausschließlich große, bodentiefe Fenster, die für viel Licht im Haus sorgen.
- integriertes Be- und Entlüftungssystem für eine max. Energieeffizienz durch Wärmerückgewinnung
- ausreichende Stromversorgung im Außenbereich... (4 weitere Erdkabel)
- verlegtes Wallbox Kabel für E Autos
- beleuchtete Auffahrt
Weitere Smart-Gimmicks: Großer TV-Spiegel im Bad OG, großer Smart TV im Wohnbereich (Glasscheibe an der Wand), jeder Raum ist mit dem Alexa-System verbunden, um eine einfache Smart House Steuerung via Sprachbefehl zu gewährleisten.

*optional ausbaubarer Dachboden - Material bereits vorhanden und auf dem Dachboden eingelagert

*optional kann gegen geringen Aufpreis die gesamte Wohneinrichtung übernommen werden.
(teilweise an das Haus angelehnte Maßanfertigungen wie z. B. Wohncouch Garnitur, Esstisch, etc.)

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