Ruhig gelegenes Häuschen mit besonders schöner Gartengestaltung in Eißendorf
Objekt-ID: HH3160
Kaufpreis 459.000 €
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Ruhig gelegenes Häuschen mit besonders schöner Gartengestaltung in Eißendorf

Haus in 21077 Hamburg

Baujahr1932
Wohnfläche52 m²
Grundstücksfläche572 m²
Nutzfläche69 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Der hier angebotene Bungalow aus dem Jahre 1932 wurde auf einem 572 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhigster Lage von Hamburg-Eißendorf.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fensterelemente gut ausgeleuchtet ist und das positive Wohngefühl erhöht. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse beeinflusst das gute Wohnklima zusätzlich. Die geräumige Küche bietet einen Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten und auf den von Weintrauben und Apfelbäumen umgebenen Zuweg zum Haus. Der Tageslicht-Flur führt zum Schlafzimmer des Hauses. Zum Abend hin fallen durch das Fenster die letzten Sonnenstrahlen in den Raum, wodurch eine heimelige Atmosphäre entsteht. Das obere Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall kann zum abendlichen Entspannen genutzt werden, da hier eine Badewanne eingebaut wurde. Das Badezimmer im Keller wiederum verfügt über eine Dusche. Den beheizten Anbau (frühere Garage) erreicht man über den Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fensterelemente sorgen für den Blick ins Weite. Eine zweite Terrasse zum grün bewachsenen Vorgarten mit seiner Flora und Fauna ist ideal zum Sonnenbaden, der hintere Garten bietet zusätzliche Privatsphäre.
Das Haus wurde massiv aus Kalksandstein errichtet. Das Flachdach ist mit teerfreier Pappe ausgelegt und die Kellerdecke besteht aus Beton. Der Anbau wurde zusätzlich gedämmt.

Objektdaten

Objekt ID
HH3160
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
52 m²
Grundstücksfläche ca.
572 m²
Nutzfläche ca.
69 m²
Baujahr
1932
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
459.000 €

Energieausweis

Baujahr
1932
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
506.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Janas
Immobilienmakler
170431

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie eignet sich hervorragend für jeden, der dem Großstadtlärm entfliehen will. In der Anliegerstraße gibt es kaum Durchfahrtsverkehr. Die Rickelstraße wird in der Regel lediglich von den Anwohnern genutzt und vom Verkehr des Beerentalwegs ist hier nicht zu spüren. Den nahe gelegenen Supermarkt PENNY erreicht man in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Läuft man ca. 5 Minuten weiter, so finden sich ein nettes Café und ein Restaurant im Eißendorfer Zentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen oder Sportstätten erreichen Sie mühelos mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Ausstattung / Energieausweis

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