Neuwertiges Wohnen über drei Ebenen – DHH mit sonniger Terrasse und ca. 320 m² Gartenidylle
Objekt-ID: HH3848
Kaufpreis 715.000 €
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Neuwertiges Wohnen über drei Ebenen – DHH mit sonniger Terrasse und ca. 320 m² Gartenidylle

Haus in 21077 Hamburg Eißendorf

Baujahr2013
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche324 m²
Nutzfläche48 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Im Jahre 2013 wurde diese perfekt geschnittene, verklinkerte Immobilie in Hanglage im Hamburger Stadtteil Eißendorf in Massivbauweise errichtet.
Drei Wohnebenen bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Souterrain, durch die Hanglage ebenerdig zur Straße gelegen, befindet sich der geräumige Eingangsbereich. Hier schließt sich ein erster Wohnraum an, der z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Durch den Flur erreicht man einen Kellerraum und den Haustechnikraum, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Die modern mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen belegte Treppe führt in das Erdgeschoss, wo sich der überaus großzügige Wohn-/Essbereich befindet. Von hier aus blickt man über die sonnig nach Süden gelegene Holzterrasse, auf der man herrlich entspannen oder grillen kann, in den eigenen Garten, der die Kinder zum Spielen einlädt. Neben einem hell gefliesten Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene die moderne Nolte-Küche, die mit Induktionsherd, separatem Backofen und Geschirrspüler der Marke AEG sowie einem Kühlschrank und einer Abzugshaube der Marke NEFF ausgestattet ist.
An der stylischen Kochinsel findet auch ein Frühstückstresen mit zwei Barhockern seinen Platz.
Im Obergeschoss, das durch das Mansarddach und die großen Gauben kaum Dachschrägen hat, befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das geschmackvolle, hell geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden, der durch eine Bodenauszugstreppe erreichbar ist.
Küche, Bäder und das Souterrain (bis auf den Wohnraum) sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Gäste-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Flure , Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen über geschmackvolles Laminat.
Für ein geborgenes Wohngefühl sorgen zusätzlich eine Alarmanlage sowie die WK2 Pilzkopfverriegelungen der Fenster und der Haustür.
Zusätzlich zur Gasheizung verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das ca. 324 qm große Grundstück ist komplett umzäunt, so dass man Kinder und Hunde unbesorgt im Garten spielen lassen kann.
Ein Carport rundet dieses interessante Angebot ab.

Kürzlich vom Eigentümer durchgeführte Modernisierungsarbeiten:

- Der Eingangsbereich, das Gästezimmer/Büro, der Treppenaufgang, die Küche sowie der Essbereich und das Vollbad im Dachgeschoss wurden frisch tapeziert und gestrichen.
- Der Carport vor dem Haus sowie die südlich gelegene Holzterrasse wurden abgeschliffen, gereinigt und neu geölt.
Das Wohnzimmer sowie die drei Schlafzimmer im Obergeschoss erhielten im vergangenen Jahr einen neuen Anstrich.
- Für eine gemütliche Atmosphäre wurde zudem im zweiten Kinderzimmer eine elektrische Fußbodenheizung nachgerüstet.

Objektdaten

Objekt ID
HH3848
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
324 m²
Nutzfläche ca.
48 m²
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
2013
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
715.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.90 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
383319

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Eißendorf! Die angebotene Immobilie liegt absolut idyllisch in einer verkehrsberuhigten Straße. Hier garantieren die vielen angrenzenden Grünanlagen und beliebten Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren lassen sich im Eißendorfer Forst unternehmen. Auch der „Wildpark Schwarze Berge" oder das bekannte Freilichtmuseum „Kiekeberg" laden zu Ausflügen ein. Neben der Nähe zur Natur zeichnet sich der Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

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