Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pferdestall auf einem 11.380 m² großen Grundstück
Objekt-ID: HH3149
Verkauft
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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pferdestall auf einem 11.380 m² großen Grundstück

Haus in 21039 Curslack

Baujahr1927
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche11.380 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Es gibt sie, diese seltenen Gelegenheiten, die fast ein wenig zu schön sind, um wahr zu sein. Hier ist eine solche, in Form eines wunderschönen, sanierten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1927. Das beeindruckende, historische Gebäude mit einer Wohnfläche von 90 qm erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Zimmer, eine helle, offene Einbauküche und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Eine weitere Wohn- und Nutzfläche befindet sich in dem ausgebauten Dachboden.

1990 wurde die Immobilie von einem Architekten kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden alle elektrischen Leitungen und alle Wasserleitungen sowie Fenster, Bodenbelege, Türzargen nebst Türen, das Wannenbad in Marmor und das Dach erneuert bzw. saniert. 2010 bekam das Haus eine neue Einbauküche, gekocht wird hier mit einem Gasherd. Eine Gas-Zentralheizung von der Firma Junkers wurde 2021 neu installiert und sorgt für einen niedrigen Verbrauch. Der Teil vor und hinter dem Haus wurde in den Neunzigern mit kleinen Granitsteinen verlegt und verleiht dem Vorhof sein besonderes Flair. Des Weiteren wurde die Auffahrt 2015 bis zum Hauseingang neu gepflastert. Das gesamte Haus nebst Stall ist somit in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.

Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem schön angelegten Ziergarten und diversen Obstbäumen auf einem 1.560 m² großen Grundstück zzgl. 9.820 m² Grünland, auf dem sich ein sanierter Pferdestall mit zwei Boxen befindet. Hier können unter einem großen Kronleuchter in einer idyllischen Atmosphäre Familienfeiern mit zahlreichen Personen stattfinden. Hinter dem Stall grenzt das 9.820 m² große Grünland an, auf dem zurzeit Schafe dafür sorgen, dass das Gras nicht zu hochwächst. Für das Bewässern der Blumen etc. sorgt eine Wasserpumpe, die an das Grundwasser angeschlossen ist.

Dieses Kleinod, gekauft von einem Archtekten und 1995 kernsaniert, war eigentlich zu schön, um es zu verlassen. Die Verkäufer, jetzt im Rentenalter, und die Immobilie machten es unserem erfahrenen Makler René Arnold nicht allzu schwer, Nachfolger zu finden. Dennoch bedeutet der Verkauf einer attraktive Immobilie zum fairen Preis eine hohe Nachfrage und die Bereitschaft des Maklers, Besichtigungstermine auch zu ungewöhnlichen Zeiten zu übernehmen. Ein schöner Erfolg, dass der Verkauf relativ schnell in 'trockenen Tüchern' war.

Objektdaten

Objekt ID
HH3149
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
11.380 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1927

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Teamleitung Verkauf Bestandsimmobilien
156197

Lage & Ausstattung

Lage

Curslack ist der südlichste Stadtteil im Osten von Hamburg. Die Umgebung ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau und Schnittblumen und bietet allerhand Sehenswürdigkeiten. Durch die direkte Elblage und den ländlichen Charakter ist ein hoher Wohnkomfort garantiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in nur 2,5 km zu erreichen. Auch für die Kleinen ist gesorgt, denn KITAS und sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in Curslack oder auch im benachbarten Bergedorf. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, denn mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof Bergedorf aus führt Sie die S21 in die Hamburger Innenstadt. Und die Anschlussstelle Bergedorf/ Wentorf ist mit dem PKW in ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Auto bequem über die A25 und die A1 in die Hamburger Innenstadt.