Starkes Anwesen in Bergedorf! Anspruchsvoll - Autark - Ökologisch
Objekt-ID: HH3339_3
Kaufpreis 2.450.000 €
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Starkes Anwesen in Bergedorf! Anspruchsvoll - Autark - Ökologisch

Haus in 21031 Hamburg / Lohbrügge

Baujahr1965
Wohnfläche385 m²
Grundstücksfläche819 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Der ursprünglich im Jahre 1965 errichtete Bungalow wurde 2019/2020 zum größten Teil abgetragen, grundsaniert und baulich großzügig erweitert. Die neuen Eigentümer empfängt nunmehr ein luxuriöses Anwesen mit neun Zimmern und fünf Bädern auf drei Etagen, die auch über einen Aufzug verbunden sind. Das Objekt ist barrierefrei. Größe und Zuschnitt des Hauses ermöglichen eine vielfältige Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationendomizil oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sämtliche Baustoffe und Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und werden höchsten Ansprüchen energetischer und ökologischer Baukunst gerecht. Die architektonische Gestaltung und Ausstattung steht dem in keinster Weise nach und somit erwarten Sie geräumige, helle Zimmer, exklusive Bäder und eine vollkommene Küche. Die einzigartige Immobilie verfügt im Garten über einen ganzjährig nutzbaren Pool mit UV-Desinfektionsanlage (ohne Chlor), der über die Wärmepumpe beheizt wird. Das Grundstück ist eingezäunt, nach Süden ausgerichtet und grenzt an ein Naturschutzgebiet entlang der Bille.
Folgende Details sind prägend für die technische und gestalterische Ausstattung des Hauses:
* Holz100 Haus: Der Aufbau des Obergeschosses erfolgte zu 100 Prozent aus naturreinem, heimischen Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft der Firma Thoma Holz GmbH aus Österreich.
* Brettstapeldecken, Innenwände aus Strohbauplatten, Außenwände mit Holzfaserdämmung
* 2 Wärmepumpen in Kombination mit 20 KW Photovoltaikanlage, KfW55-Standard
* Filter in der Hauptwasserleitung, Fußbodenheizung mit energetisiertem Wasser (wärmt im Winter, kühlt im Sommer)
* SCHÜCO 'high end' Fenster und Türen aus Aluminium mit WAREMA Sonnenschutz und Verdunklung
* Kalkputz und ökologische Farbe an den Wänden, 2-Schicht-Eiche Parkett sägerau
* Bäder: bodengleiche Duschen, fugenloser Boden aus Beton Ciré, Wände Tadelakt & Marmorino, Axor-Armaturen, Whirlpool
* Küche: Siemens studioline Geräte, Dampfgarbackofen, Wärmeschublade, höhenverstellbarer Dunstabzug von BERBEL
* moderne Sicherheitstechnik, KNX-Bussystem mit Fernwartung, LAN in allen Räumen, Alarmanlage
* eigenständiger, außenliegender Stromgenerator, Carport und Stellplatz jeweils mit Wallbox
* 3 separate Lüftungen und Stromkreise (für Aufteilung Wohnen/Büro)
* drehbarer Holzkamin im EG und Gaskamin im OG
* versenkbarer, drehbarer und ausfahrbarer Fernseher
* Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage, Außendusche mit Warmwasser, Biohort Pool-und Gerätehaus
* BEGA Außenbeleuchtung, Gartenbeleuchtung, Beach-Ecke mit Ostseestrand

Objektdaten

Objekt ID
HH3339_3
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
385 m²
Grundstücksfläche ca.
819 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Zustand
hochwertig modernisiert
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
2.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
1. August 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
298680

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Lage & Ausstattung

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der nordwestlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Der Stadtteil hat einen eher vorstädtischen Charakter. Mit dem grünen Zentrum und der Boberger Düne bietet er großzügige Naturflächen und ist durch die Bundesstraße 5 (B5) mit der Hamburger Innenstadt verkehrstechnisch verbunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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