Architektonisches Highlight für höchste ökologische Ansprüche
Objekt-ID: HH3339_1
Kaufpreis 2.450.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//37319@@onofficeEstate/embedded_map

Architektonisches Highlight für höchste ökologische Ansprüche

Haus in 21031 Hamburg / Lohbrügge

Baujahr1965
Wohnfläche385 m²
Grundstücksfläche819 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Der ursprünglich im Jahre 1965 errichtete Bungalow wurde 2019/2020 zum größten Teil abgetragen, grundsaniert und baulich großzügig erweitert. Die neuen Eigentümer empfängt nunmehr ein luxuriöses Anwesen mit neun Zimmern und fünf Bädern auf drei Etagen, die auch über einen Aufzug verbunden sind. Das Objekt ist barrierefrei. Größe und Zuschnitt des Hauses ermöglichen eine vielfältige Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationendomizil oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sämtliche Baustoffe und Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und werden höchsten Ansprüchen energetischer und ökologischer Baukunst gerecht. Die architektonische Gestaltung und Ausstattung steht dem in keinster Weise nach und somit erwarten Sie geräumige, helle Zimmer, exklusive Bäder und eine vollkommene Küche. Die einzigartige Immobilie verfügt im Garten über einen ganzjährig nutzbaren Pool mit UV-Desinfektionsanlage (ohne Chlor), der über die Wärmepumpe beheizt wird. Das Grundstück ist eingezäunt, nach Süden ausgerichtet und grenzt an ein Naturschutzgebiet entlang der Bille.
Folgende Details sind prägend für die technische und gestalterische Ausstattung des Hauses:
* Holz100 Haus: Der Aufbau des Obergeschosses erfolgte zu 100 Prozent aus naturreinem, mondphasen-geschlägertem, heimischen Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft der Firma Thoma Holz GmbH aus Österreich.
* Brettstapeldecken, Innenwände aus Strohbauplatten, Außenwände mit Holzfaserdämmung
* 2 Wärmepumpen in Kombination mit 20 KW Photovoltaikanlage, KfW55-Standard
* Filter in der Hauptwasserleitung, Fußbodenheizung mit energetisiertem Wasser (wärmt im Winter, kühlt im Sommer)
* SCHÜCO 'high end' Fenster und Türen aus Aluminium mit WAREMA Sonnenschutz und Verdunklung
* Kalkputz und ökologische Farbe an den Wänden, 2-Schicht-Eiche Parkett sägerau
* Bäder: bodengleiche Duschen, fugenloser Boden aus Beton Ciré, Wände Tadelakt & Marmorino, Axor-Armaturen, Whirlpool
* Küche: Siemens studioline Geräte, Dampfgarbackofen, Wärmeschublade, höhenverstellbarer Dunstabzug von BERBEL
* moderne Sicherheitstechnik, KNX-Bussystem mit Fernwartung, LAN in allen Räumen, Alarmanlage
* eigenständiger, außenliegender Stromgenerator, Carport und Stellplatz jeweils mit Wallbox
* 3 separate Lüftungen und Stromkreise (für Aufteilung Wohnen/Büro)
* drehbarer Holzkamin im EG und Gaskamin im OG
* versenkbarer, drehbarer und ausfahrbarer Fernseher
* Pool mit Beleuchtung und Gegenstromanlage, Außendusche mit Warmwasser, Biohort Pool-und Gerätehaus
* BEGA Außenbeleuchtung, Gartenbeleuchtung, Beach-Ecke mit Ostseestrand

Objektdaten

Objekt ID
HH3339_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
385 m²
Grundstücksfläche ca.
819 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
2.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. August 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
20.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
190981

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, der nordwestlich an Bergedorf grenzt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Der Stadtteil hat einen eher vorstädtischen Charakter. Mit dem grünen Zentrum und der Boberger Düne bietet er großzügige Naturflächen und ist durch die Bundesstraße 5 (B5) mit der Hamburger Innenstadt verkehrstechnisch verbunden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

  • 22159 Hamburg / Farmsen-Berne | Haus HH Farmsen-Berne: Gepflegtes Reihenhäuschen in beschaulicher Wohnlage
  • 22087 Hamburg | Wohnung Vermietete, gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Alsternähe
  • 22587 Hamburg | Wohnung Ruhig und umgrünt in Blankenese: Charmantes Penthouse mit Balkon und Dachterrasse
  • 13591 Berlin | Haus Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage Staaken, sehr gut teilgewerblich nutzbar
  • 21218 Seevetal (Hittfeld) | Haus Bieterverfahren: Behagliches Mittelreihenhaus in ruhiger, grüner Lage von Hittfeld
  • 22457 Hamburg | Haus Schnelsen: Häuschen mit Kaminofen, Keller und einem tollen Garten
  • 25462 Rellingen | Wohnung Reserviert! Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im ruhigen Rellingen
  • 22307 Hamburg Barmbek | Wohnung Über den Dächern Hamburgs, gemütliche Dachgeschosswohnung und nahe gelegen am Hamburger Stadtpark
  • 22880 Wedel | Wohnung Modern und gemütlich: gepflegte Wohnung mit Südbalkon
  • 22880 Wedel | Wohnung Zuverlässig vermietet: 4,5 Zimmer mit Sonnenbalkon und großer Wohnküche