Stilvolles Anwesen mit Traumgarten zum Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenwohnen

Wer das Besondere liebt und Raum für vielfältige Nutzungsoptionen sucht, ist hier richtig. Ein herrlicher Garten und viel Platz charakterisieren dieses stilvolle und behutsam sanierte Anwesen.
Das markante Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der straßenseitige Fachwerkteil stammt aus der Jahrhundertwende - der Erweiterungsbau zum Garten aus den 30er Jahren.
Hinter einer Buchenhecke liegt eine mit rotem Ziegel gestaltete Fläche von der das Haus mit zwei Eingängen zugänglich ist. Hier ist Platz für 5 PKW-Außenparkplätze.
Das Haus gliedert sich in drei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Jede Einheit hat einen eigenen, individuellen Charakter, von modern bis klassisch, und zeigt damit die durchdachte und liebevoll umgesetzte Sanierung des Gebäudes.
Die Wohnung II befindet sich im straßenseitigen Teil des Erdgeschosses und ist mit rund 61qm die kleinste Einheit. Die Kappendecken zeugen von einer ursprünglich nicht zu Wohnzwecken gedachten Nutzung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und einen kleinen Wohnbereich – diese Räume sind mit schmalen Eichendielen ausgelegt. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Duschbad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnbereich ist der dieser Einheit zugeordnete Gartenanteil erreichbar. Er ist gärtnerisch gestaltet vom Restgrundstück abgegrenzt. Damit wird die Einheit zu einem individuellen Rückzugsort für die Mieter.
Die Wohnung I im Erdgeschoss und die große Wohnung III in den Obergeschossen sind über eine kleine Diele zugänglich an die das Treppenhaus angrenzt. Wohnung I (ca. 72qm) und Wohnung III (ca. 164qm) lassen sich ohne bauliche Veränderungen entweder zusammen oder getrennt voneinander nutzen.
Herz der im EG befindlichen Wohnung I ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier ist der Zugang in den großen Garten mit vorgelagerter Südterrasse möglich. Der Wohnbereich ist hervorragend belichtet und erhält von Süden und Westen Sonne. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Das tagesbelichtete und belüftete Wannenbad ist in zeitloser rot/weißer Ziegeloptik gefliest.
Die Einheit III erstreckt sich über das komplette 1. Obergeschoss (120qm) und das Dachgeschoss (45qm). Im rechten Gebäudeteil wurden die ursprünglichen Räume aufgelöst wobei die vorhandenen Balken an die ursprüngliche Raumstruktur erinnern. Entstanden sind zwei offen gestaltete, mit Parkett ausgelegte Räume die mit ihrer Deckenhöhe von fast 3 Metern ein äußerst großzügiges Raumgefühl entstehen lassen. Abschluss dieser Achse ist der zur Straße orientierte Wintergarten. Weiterhin befindet sich in diesem Gebäudeteil ein WC welches zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde in dem sich auch die Brennwerttherme befindet.
Im linken Gebäudeteil liegt ein weiteres schönes Zimmer mit Gartenblick und Südausrichtung. Ein modernes, mit Lehmputz gestaltetes Duschbad und eine geräumige Küche mit Zugang zur 21qm großen, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrasse sind weitere Highlights.
Über das bauzeitliche Treppenhaus ist das bis in die Spitze ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Im großen, offenen Wohnraum wurden modern gestaltete Einbauschränke aufwendig in die Dachschräge integriert. Auch in dem angrenzenden Raum wurde ebenfalls die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion herausgearbeitet. Das Fischgrät-Parkett lässt diese Etage besonders edel wirken. Das moderne Wannenbad ist mit Stahl und Glas zum Wohnraum abgegrenzt und unterstreicht das durchdachte Zusammenspiel von Raum und Licht in dieser Etage. Über eine Galerie betritt man die große Aufdachterrasse. Diese erhält nahezu ganztägig Sonne und bietet einen grandiosen Blick in den Garten und eine weite Aussicht in Richtung Westen.
Der riesige Garten der geprägt ist von einer ca. 400-jährigen alten Eiche. Der traumhafte Außenbereich ist größtenteils mit Rasen angelegt. Er bietet sehr viel Sonne aber auch schattige Plätze. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.
Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch einen 2018 installierten Brennwertkessel. Wohnung I und II haben elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Zur energetischen Ertüchtigung bietet sich das Ausblasen der konstruktiv bedingten Hohlräume im Mauerwerk mit Dämmmaterial an, ohne dabei den äußeren Eindruck der Fassade zu beeinträchtigen.
Eine Grundsanierung Ende der 90er Jahre und fortlaufende bauliche Aufwertungen lassen das Haus einen sehr guten Instandhaltungszustand erscheinen.

Fazit: Der Erhalt von möglichst vielen Originalbauteilen und die Ergänzung durch moderne Ausstattungsmerkmale machen die Liegenschaft zu einem besonderen Ort, der Platz für flexible Lebensmodelle zum Arbeiten und Wohnen bietet. Auch Generationen übergreifendes Wohnen bietet sich hier an.