Teilbares Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in guter Lage Falkensee

Der charmante Altbau aus dem Jahr 1900 liegt in einer ruhigen Schöneberger Nebenstraße nördlich der „Roten Insel“ und nicht weit vom Akazienkiez.
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel der auf jeder Etage nur eine Wohnung hat. Im 3. Obergeschoss öffnet sich eine helle, typische Seitenflügelwohnung mit zwei Zimmern, die zum weitläufigen Hof in Richtung Osten ausgerichtet sind. Gerade im hinteren Zimmer geht der Blick in einen grünen Innenhofbereich über die angrenzenden Grundstücke hinweg, der wiederum keinen Verkehrslärm umliegender Straßen hineinlässt.
Die Wohnung war lange vermietet und steht nun als sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Objekt leer und besenrein zum Verkauf.
Vom großzügigen Treppenhaus gelangt man in den Flur der typischen Seteinflügelwohnung. Ein kleines schmales Bad mit Dusche befindet sich gleich neben dem Eingang. Die Wand zwischen dem Duschbad und der angrenzenden Küche ist als Leichtbauwand aus Holz hergestellt worden, so dass Grundrissänderungen zwischen Küche und Bad ohne große Schutt- und Abrissmengen möglich wären. In der Küche befindet sich die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 für die Wohnung, weitere Kücheneinbauten sind nicht mehr vorhanden.
Anschließend befinden sich das schmalere Schlafzimmer und als letzter großer Raum das Wohnzimmer. Die Wohnfläche insgesamt beträgt 48 Quadratmeter. Das Bad ist ca. 1995 gefliest worden, in allen anderen Räumen befindet sich der historische Dielenfußboden, der aufgearbeitet werden müsste.
Alle Türen in der Wohnung sind im originalen Zustand, die Fenster in den beiden Wohnräumen sind ebenfalls originale Doppelkastenfenster. In Küche und Bad sind in den 1990er Jahren neue Fenster eingesetzt worden.
Die Wohnung ist grundsätzlich sanierungsbedürftig, kann aber mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen zu einer schönen hellen 2-Zimmer Wohnung werden. Neben dem Bad und der Küche muss auch die Elektrik für die modernen Anforderungen angepasst werden.
Die Wände sind mehrfach tapeziert und die Holzfußböden sind wie im letzten Jahrhundert üblich gestrichen worden. Eine Grundrissänderung ist in der Wohnung denkbar, durch die Lage der Immobilie im „Geltungsbereich der sozialen Erhaltungsverordnung Schöneberger Insel“ sind aber Modernisierungsmaßnahmen oder Änderungen behördlich zu genhemigen.Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im Zentrum von Falkensee-Finkenkrug. Es ist ein gemischtes Wohngebiet in einer gewachsenen Struktur, auch bekannt als Villenkolonie Finkenkrug am westlichen Rand von Falkensee. Supermärkte oder kleinere Geschäfte sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zum grünen Umland und dem Havelland machen das Grundstück besonders attraktiv. Mit dem PKW ist man über die B5 schnell in Berlin oder in den umleigenden Gemeinden.