PREISREDUKTION: Haus am Wald! Doppelhaushälfe aus den 20ern mit Sanierungsbedarf
Objekt-ID: B3304_3
Kaufpreis 460.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//46701@@onofficeEstate/embedded_map

PREISREDUKTION: Haus am Wald! Doppelhaushälfe aus den 20ern mit Sanierungsbedarf

Haus in 12555 Berlin / Köpenick

Baujahr1924
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche483 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die bezugsfreie Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Altbaumerkmale. Ausstattung und Grundriss entsprechen aber nicht dem heutigen Wohnstandard.
Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage direkt am Wald „Dammheide“. Dieser ist direkt durch das eigene Gartentor erreichbar und bietet weitläufige Grünverbindungen bis nach Brandenburg hinein.
Im Erdgeschoss befindet sich die zum Garten bzw. zur Terrasse ausgerichtete Küche mit großem Essplatz.
Das Wohnzimmer mit Kamin befindet sich im straßenseitigen Bereich des Erdgeschosses. Hier wie auch in den anderen Wohnräumen befindet sich noch der gut erhaltene originale Dielenboden.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei 2,80 Metern.
Über die schöne bauzeitliche Treppe ist das Obergeschoss erreichbar. Von der Diele gehen zwei Schlafzimmer sowie zwei halbe Zimmer ab, die z.B. als Arbeits- bzw. Gästezimmer oder für den Einbau eines zweiten Bades genutzt werden können. Durch eine Grundrissänderung wäre auch eine die Neuaufteilung der bestehenden Räume möglich und ein vollwertiges drittes Zimmer könnte entstehen. Über die bequeme Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar welches sich als Ausbaureserve anbietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet bei einer lichten Höhe von 1,90 Metern viel Nutzfläche in drei Kellerräumen.
Die Gaszentralheizung wurde 1994 eingebaut und muss, genauso wie die Elektrik, erneuert werden. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt.
Die Garagenzufahrt ermöglicht Platz für einen zweiten PKW-Stellplatz. Ein an die Garage angrenzender Schuppen schafft Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte.
Der herrliche Garten ist von einer gepflegten Rasenfläche, Blumenbeeten und Obstbäumen geprägt und bietet schattige und sonnige Plätze.

Objektdaten

Objekt ID
B3304_3
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
483 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1924
Käuferprovision
10.000 Euro inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
460.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
377.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
303626

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Straße „Im Walde“ liegt im beschaulichen Köpenicker Ortsteil Uhlenhorst. Die ruhige Siedlung hat Gartenstadtcharakter mit offener Bebauung, schönen Straßen und Plätzen. Durch die Gartenpforte ist der Wald „Dammheide“ zugänglich, der über den Berliner Stadtforst eine kilometerweite Grünverbindungen bis hinein nach Brandenburg ermöglicht.
Die Tramhaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den S-Bahnhof Köpenick erfolgt mit der Tram 62 und 63 und dem Nachtbus M 90. Alternativ ist er mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Das Forum Köpenick am S-Bahnhof ist mit 130 Läden und Dienstleister das größte Einkaufzentrum des Bezirks Treptow-Köpenick.
2027 wird der S- Köpenick auch einen Regionalbahnhalt (RE1) erhalten der die Anbindung an die City weiter verbessert.

  • 22547 Hamburg / Lurup | Haus Bezahlbares Eigentum: mit KfW40QNG energieeffizient + zeitgemäß Wohnen dank attraktiver Fördermittel
  • 25494 Borstel-Hohenraden | Wohnung Ruhig, komfortabel und gemütlich - mit Süd-Balkon und Stellplatz
  • 22395 Hamburg | Haus Im grünen Bergstedt: Mittelreihenhaus im Landhausstil auf Süd-West-Grundstück, inkl. Stellplatz
  • 25451 Quickborn | Haus Gemütlich und gepflegt: Reihenhaus mit Balkon und Vollkeller
  • 10829 Berlin | Wohnung Klassische Wohnung im Altbau-Seitenflügel - Sanierungsobjekt in Top Lage Schöneberg
  • 22851 Norderstedt | Haus Großes Einfamilienhaus mit Keller und Einzelgarage in einer ruhigen Sackgasse
  • 25826 Sankt Peter-Ording | Wohnung St.Peter-Ording/Böhl: renovierungsbedürftige 4-Zi-ETW mit Balkon, Stellplatz und Gartennutzung
  • 22395 Hamburg / Sasel | Grundstück Gebotsverfahren-ideel geteiltes Baugrundstück mit Baugenehmigung in Sasel-für Käufer courtagefrei
  • 22395 Hamburg / Sasel | Grundstück Gebotsverfahren - Rückwärtiges Baugrundstück mit Baugenehmigung in Sasel - für Käufer courtagefrei
  • 22529 Hamburg / Lokstedt | Wohnung HH-Lokstedt: Großzügiges Penthouse mit TG in angenehmer Nachbarschaft, vermietet
  • 12207 Berlin | Wohnung BEZUGSFREI: Neuwertige Balkonwohnung mit KfW 55 Standard