360° Tour
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Neubaugrundstück für Geschosswohnungsbau in sehr ruhiger Lage von Uetersen
Grundstück in 25436 Uetersen
Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes befindlich ist dieses Eckgrundstück umfangreich neu bebaubar.
Die GRZ von 0,4 ermöglicht eine Fläche pro Geschoss von ca. 290 m².
Es müssen zwingend 2, maximal 3 Vollgeschosse errichtet werden.
Staffelgeschosse sind nicht ausgeschlossen.
Es lässt sich somit eine potenzielle BGF von ca. 1.050 m² (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) in geschlossener Bauweise realisieren. Daraus ergibt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 840 m², die sich wiederum auf 8-12 Wohneinheiten aufteilen ließe.
Die übrigen 60% der Grundstücksfläche können als Stellplatz- oder Gartenfläche genutzt werden.
Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch max. 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss oder Reihen- und Einzelhausbauten aus.
Alle Angaben vorbehaltlich einer eigenständigen Prüfung des Bebauungsplanes.
Der Eigentümer war sich in diesem Fall der Bebaubarkeit des Grundstückes bewusst. Zentrumsnah könnten hier bis zu 800qm Wohnfläche auf 3 Vollgeschossen + Staffel entstehen. Nicht selten jedoch stehen, wenn es um die emotionale Bindung einer Verkäuferpartei zum Objekt geht (z.B. das eigene Elternhaus), Einfühlungsvermögen und Fingerspitzengefühl des Maklers im Vordergrund.
Persönliche Termine am Haus und auf dem Grundstück mit Kaufinteressenten und Architekt, eine umfangreiche Kundenbetreuung und klare Vereinbarungen sowie Einhaltung von Absprachen schafften hier beidseitig das Gefühl von Vertrauen, das es brauchte, um den richtigen Käufer bzw. das richtige Bauunternehmen finden zu können. Unser neuer Ansprechpartner für Grundstücksentwicklung, Tim Stobbe, konnte alle Dinge gut moderieren und so war der Weg frei für eine zeitnahe Entwicklung und Planung des Neubaus.
Makler: Detlef Schloer
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