Parkähnliches Baugrundstück: MFH mit 280 m² Wfl. über 4 WE
Objekt-ID: HH3736_1
Kaufpreis 595.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//52277@@onofficeEstate/embedded_map

Parkähnliches Baugrundstück: MFH mit 280 m² Wfl. über 4 WE

Grundstück in 22851 Norderstedt / Glashütte

Grundstücksfläche1.237 m²
GRZ0,16 §34 BauGB
GFZk.A., §34 BauGB

Dieses Grundstück befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Straße, die einer malerischen Allee gleicht. Die parkähnliche Liegenschaft erstreckt sich über 1.237 Quadratmeter und bietet einen herrlichen Platz für Ihr neues Zuhause!

Das Baurecht orientiert sich an der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Laut Bauamt darf ein Referenzobjekt aus dem südlichen Teil des Straßenzuges herangezogen werden.

Auf den Grundstücken Seebarg Nr. 7a/b sowie Nr. 9 (rechtsseitig unserer Liegenschaft) wurden bereits Gebäude mit jeweils vier Wohneinheiten über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss realisiert, teilweise mit ausgebautem Souterrain.

Nach erster Einschätzung des Bauamtes kann eine Grundfläche von ca. 200 m² übernommen werden.

Die Bebaubarkeit des Grundstückes beträgt somit:
ca. 200 m² Grundfläche über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss, was etwa 350 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 280 m² Wohnfläche ermöglicht, die wiederum auf vier Wohneinheiten verteilt werden könnte.
Darüber hinaus besteht noch Potenzial im Souterrain, ähnlich wie bei Hausnummer 9.

Die Website der Gemeinde Norderstedt gibt keine Auskunft über eine Stellplatzsatzung. Daher gilt gemäß der Bauverordnung Schleswig-Holstein (BauVO SH) ein Richtwert von 0,7-1,0 Stellplätzen pro Wohneinheit. Bei vier Wohneinheiten wären somit vier Stellplätze zu schaffen.

Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben vom Bauamt noch nicht rechtsverbindlich sind. Alle Informationen erfolgen unter Vorbehalt Ihrer eigenen Prüfung der baurechtlichen Vorschriften.

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 507,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024) ergibt sich ein Grundstückswert von ungefähr 627.000,00 €.

Das Grundstück wird von uns per Exklusivvereinbarung mit dem Eigentümer angeboten.

Objektdaten

Objekt ID
HH3736_1
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
2.00
Grundstücksfläche ca.
1.237 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Bebaubar mit
Doppelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
360196

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück in Norderstedt Glashütte liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase vor den Toren Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Norderstedt sowie von Hamburg.
Innerhalb von lediglich 15 Minuten Fahrt gelangen Sie in den Kern von Norderstedt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe auf Sie warten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Wittmoor, dessen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und herrlichen Radtouren einladen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie innerhalb von 40 Minuten nach Hamburg und bieten ebenfalls eine bequeme Anbindung an verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen.

Erschließung:

erschlossen

Galerie

  • 25421 Pinneberg | Wohnung Ansehnliche Dachterrassenwohnung - zeitgemäß und effizient
  • 15864 Wendisch Rietz | Grundstück Nähe Scharmützelsee: attraktive Baugrundstücke am Ortsrand Wendisch Rietz
  • 15864 Wendisch Rietz | Grundstück Nähe Scharmützelsee: attraktive Baugrundstücke am Ortsrand Wendisch Rietz
  • 25421 Pinneberg | Wohnung Energieeffizient! Sonnige Penthouse-Wohnung in Pinneberg
  • 14612 Falkensee | Haus Teilbares Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in guter Lage Falkensee
  • 22529 Hamburg / Lokstedt | Wohnung Zwischen UKE und Beiersdorf I Endetagen-Westseite mit Weitblick und Lift in Lokstedt
  • 22851 Norderstedt / Glashütte | Grundstück Parkähnliches Baugrundstück: MFH mit 280 m² Wfl. über 4 WE
  • 21762 Otterndorf | Zins und Renditehäuser Renditestarkes Zinshaus: Gewerbe- und Wohnkombination mit sehr guter Mietrendite
  • 22926 Ahrensburg | Wohnung Hochwertig & barrierefrei - ETW mit stilvollem Komfort: Willkommen in Ahrensburg/Hagen
  • 22457 Hamburg Schnelsen | Haus Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück im grünen Schnelsen
  • 22359 Hamburg Volksdorf | Haus Volksdorf: Ansprechendes Anwesen in grüner Nachbarschaft