Reserviert: Fußläufig zur U1 - ca. 700qm BGF nach §34 in Norderstedt-Garstedt

Das Grundstück ist Ost/West ausgerichtet, Balkone/Terrassen können also komplett südlich ausgerichtet werden.

Das Baurecht definiert sich über die Nachbarbebauung, §34 BauGB.
Direkt rechtsseitig angrenzend wurde ein MFH mit 6 WE und Tiefgarage errichtet.
GRZ des Baukörpers ca. 0,3, 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss auf ca. 250qm Grundfläche.

Bebaubarkeit des Grundstückes somit ca. 252qm Grundfläche (GRZ 1) über zwei Vollgeschosse + Staffel = ca. 693qm BGF / ca. 555qm Wohnfläche.
Per GRZ 2 somit ca. 125qm zusätzlich nutzbar für Stellplätze.

Die Website der Gemeinde Norderstedt gibt keine Auskunft über eine Stellplatzsatzung. Somit gilt per BauVO SH 0,7-1,0 Stellplätze pro WE.
Bei 6 WE wären somit 6 Stellplätze zu schaffen. Mit Zufahrt und Zuwegung sollte das in der GRZ 2 darstellbar sein.
Die Bäume auf dem Grundstück im Baufeld sind per Baumschutzsatzung/Flurkarte nicht zum Erhalt ausgewiesen.
Die Eiche an der südlichen Straßenseite steht außerhalb des bebaubaren Bereiches.

Alle Angaben vorbehaltlich Ihrer eigenen Prüfung der baurechtlichen Richtlinien.

Das Grundstück wird von uns per Exklusivvereinbarung mit dem Eigentümer angeboten.