Attraktiver Geschoss-Wohnungsbau - ca. 1200 qm Wohnfläche - an der Luruper Hauptstr. | durch den neuen Bebauungsplan "Lurup 70"

Objekt-ID: HH4033

Kaufpreis 1.000.000 €

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Attraktiver Geschoss-Wohnungsbau - ca. 1200 qm Wohnfläche - an der Luruper Hauptstr. | durch den neuen Bebauungsplan "Lurup 70"

Grundstück in 22547 Hamburg / Lurup

Grundstücksfläche800 m²

GRZ0,4

GFZ-

Der neue Bebauungsplan "Lurup 70" wird gemäß §13 BauGB als
Bebauungsplan der Innenentwicklung ohne die Durchführung einer Umfeltprüfung nach §2 Absatz 4 BauGB aufgestellt.

Die eigentlichen Neuerungen sind

1.) eine Erhöhung der zulässigen Grundflächenzahl auf 0,4 und damit liegt die Anwendungsvoraussetzung für beschleunigte Verfahren vor

2.) es handelt sich nun um ein Allgemeines Wohngebiet in geschlossener Bauweise (WA g III-IV) mit 4 möglichen Geschossen plus Staffel

Die Baulinie und die Baugrenze sowie die Grundstückabmessungen lassen eine Grundfläche von ca. 320 qm zu, die bei 4,66 Vollgeschossen zu ca. 1500 qm BGF führt. Dies ermöglicht eine ungefähre DIN-Wohnfläche von ca. 1200 qm und je nach Wohnungsgrößen wird man hier ungefähr 20 Wohneinheiten bei durchschnittlichen 60 qm pro Wohneinheit realisieren können.

Im Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes heißt es ferner, dass mit diesem nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete Nachverdichtung mit Wohnnutzung geschaffen werden.

Im aktuellen Stand des Verfahrens werden die Stellungnahmen aus der öffentlichen Anhörung vom 04.12.2024 sortiert und ggf. noch geprüft, inwieweit Anpassungen am Planungsrecht sinnvoll sind.

Objektdaten

Objekt ID

HH4033

Objektart

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Grundstücksfläche ca.

800 m²

Erschliessung

Erschlossen

Bebaubar nach

B Plan

Bebaubar mit

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

7,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Kaufpreis

1.000.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger

Geschäftsführer Hamburg

040 28 78 66 90

485826

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Lage & Ausstattung

Lage

Entlang der Luruper Hauptstraße spürt man, dass dieser geschichtsträchtige Stadtteil im Wandel begriffen ist. Neue Wohnquartiere entstehen auf beiden Seiten und die Straße wird sich als lebenswerter öffentlicher Raum neu erfinden.

Die alte, denkmalgeschützte Dorfschule hat ein neues Reetdach bekommen, das benachbarte Einkaufszentrum am Eckhofplatz wurde mit vielen modernen Läden, Restaurants und Cafés wieder eröffnet. Zusätzlich finden sich viele kleine inhabergeführte Läden, Postämter, Sozialstationen und Arztpraxen entlang der Straße.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Verschiedene Buslinien verbinden Lurup mit Stadtteilen innerhalb Hamburgs und Orten in Schleswig-Holstein wie beispielsweise Schenefeld mit seinem Einkaufszentrum.

Erschließung:

erschlossen

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