Am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland in Sasel - rückwärtiges Grundstück bereits mit Baugenehmigung
Objekt-ID: HH2884_9
Kaufpreis 305.000 €
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Am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland in Sasel - rückwärtiges Grundstück bereits mit Baugenehmigung

Grundstück in 22395 Hamburg / Sasel

Grundstücksfläche346 m²
GRZ0,31
GFZ0,45

Wir bieten hier ein schönes, rückwärtig gelegenes Neubau-Grundstück mit Altbestand (Bungalow) für zwei moderne, architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften an.

Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen, grünen Nachbarschaft in fußläufiger Nähe zu dem großen Naherholungsgebiet Hainesch-Iland, durch das auch die Saselbek fließt.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 691qm, also 345,5 qm pro Bungalowhälfte und liegt in West-Ausrichtung. Die Baugenehmigung über insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche für das Doppelhaus liegt bereits vor und ist Bestandteil dieses Angebots.

Gemäß dieser Baugenehmigung ist ein Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten mit je ca. 153 qm Wohnfläche realisierbar. Die Flächen verteilen sich in unserer genehmigten Planung über ein EG-Vollgeschoss und ein höhergezogenes Souterrain, das durch Abböschen die Wohnfläche passend ergänzt.

Eine Visualisierung der architektonisch spannenden und genehmigten Planung sowie eine Grundriss-Variation haben wir diesem Exposé beigefügt. Dennoch stünde es Ihnen natürlich frei, zusammen mit einem Doppelhauspartner eine eigene Planung zu verfolgen.

Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück nicht direkt mit dem Auto anzufahren, jedoch bietet der Melissenweg am Ende des kleinen Fußgänger- Stichwegs ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Objektdaten

Objekt ID
HH2884_9
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
346 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Bebaubar mit
Doppelhaus
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
305.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
Neubau-Standard nach GEG 24

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger
Geschäftsführer Hamburg
354193

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Sasel, im Nordosten des schönen Alstertals, bietet nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Er profitiert von dem Flüsschen und dem grünen Wanderweg mit dem alten Baumbestand an seinen Ufern.

Der Melissenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die von viel Grün umgeben ist. Das Alstertal und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland liegen direkt um die Ecke und verführen zum Joggen, Spazierengehen, Trimmen und zu weiteren Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Tennisspielen und Reiten. Ebenfalls im Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich, verwunschen gelegen, zwei bekannte Baudenkmäler- die älteste noch erhaltene Alsterschleuse, die Mellingburger Schleuse, derzeit ein Hotel & Restaurant und die Alte Mühle, ebenfalls ein überregional bekanntes Restaurant mit Terrasse direkt am Stausee.

Erschließung:

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