Baugrundstück in Eißendorf mit Entwicklungspotenzial!
Objekt-ID: HH3160_2
Kaufpreis 415.000 €
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Baugrundstück in Eißendorf mit Entwicklungspotenzial!

Grundstück in 21077 Hamburg

Baujahr1932
Grundstücksfläche572 m²
GRZ0,4
GFZ0,4

Dieser charmante Bungalow in ruhiger Lage von Hamburg-Eißendorf wurde 1932 errichtet und präsentiert sich auf einem 572 m² Grundstück mit viel Entwicklungspotential! Der Bungalow erstreckt sich aktuell über ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche auf einem Vollgeschoss und einem Kellergeschoss.

Der Bebauungsplan von Eißendorf 2 aus 1962 ermöglicht es Ihnen jedoch, auch den Bau eines Einfamilienhauses oder auf Wunsch eines Doppelhauses mit maximal 2 Wohneinheiten vorzunehmen. Die erzielbare Bruttogrundfläche beträgt 229 m² und die maximal erzielbare Wohnfläche 183 m². Die derzeitige Bausubstanz des Bungalows ist voll intakt, sodass der gegenwärtige Baukörper auch an das herrschende Baurecht angepasst werden könnte.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie direkt die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Küche ist mit einer geräumigen und hellen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte. Außerdem bietet Sie einen Blick in den sehr liebevoll angelegten Vorgarten!
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet aufgrund der lichtdurchfluteten Räume und dank der bodentiefen Fensterelemente eine besondere Atmosphäre - dazu gibt es noch einen Kamin und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Anbau.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall kann schön zum abendlichen Entspannen in der Badewanne genutzt werden. Ein zweites Badezimmer im Kellergeschoss verfügt über eine Dusche.

Eine zweite Terrasse zum grün bewachsenen Vorgarten mit seiner Flora und Fauna ist ideal zum Sonnenbaden, der hintere Garten bietet zusätzliche Privatsphäre.

Das Haus wurde massiv aus Kalksandstein errichtet. Das Flachdach ist mit teerfreier Pappe ausgelegt und die Kellerdecke besteht aus Beton. Der Anbau wurde zusätzlich gedämmt und mit einem Heizkörper ausgestattet.

Für Rückfragen zur Immobilie oder für eine Terminabsprache zur Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
HH3160_2
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
1.00
Grundstücksfläche ca.
572 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Bebaubar mit
Doppelhaus
Baujahr
1932
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
415.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Profilbild Lisa Djordan YOVENTI
Lisa Djordan
Immobilienmaklerin
197345

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in dem östlich gelegenen Hamburg-Eißendorf und eignet sich hervorragend für jeden, der dem Großstadtlärm entfliehen möchte, aber dennoch die Nähe zur Metropole Hamburg beibehalten möchte.

Einen nahe gelegenen Supermarkt erreicht man in weniger als 10 Minuten fußläufig. Zudem befinden sich in der Nähe ein nettes Café und ein Restaurant mit kroatischen Spezialitäten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Tankstellen oder Sportstätten erreichen Sie mühelos mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Erschließung:

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