Ein Grundstück zum Verlieben mit Neubaupotential (B-Plan), Bestandsgebäude und privatem Seezugang
Objekt-ID: B4030
Kaufpreis 850.000 €
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Ein Grundstück zum Verlieben mit Neubaupotential (B-Plan), Bestandsgebäude und privatem Seezugang

Grundstück in 15755 Schwerin

Grundstücksfläche5.402 m²
GRZ0,2
GFZ0,4

Dieses außergewöhnliche, naturnahe Grundstück liegt an der Teupitzer Straße in ruhiger, grüner Lage und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 5.222 m² (Flurstück 247). Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es im Bestand, als Neubau oder als Kombination aus beidem.
Das Grundstück besticht durch eine atmosphärischen Mischung aus gepflegten Freiflächen, gewachsenem Baumbestand und einem verwunschenen Flair. Ein besonderes Highlight ist der direkte Wasserzugang zum Teupitzer See über ein zusätzliches Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das Grundstück gliedert sich wie folgt:
A. Zufahrtsbereich – ca. 460 m²
Dieser schmale Grundstücksteil dient als großzügige Zufahrt und schafft Abstand zur Straße – das Hauptgrundstück liegt dadurch angenehm zurückgesetzt. Zwar ist dieser Bereich baulich kaum nutzbar, erhöht jedoch die Privatsphäre und den Charme des gesamten Anwesens.
B. Hauptbereich – ca. 2.400 m² (Bauland)
Hier liegt der Kern des Grundstücks. Eine ausgewogene Kombination aus alten Bäumen, offenen Rasenflächen und einem ausgewiesenen Baufeld gemäß Bebauungsplan bietet viel Potenzial.
Das bestehende Gebäude – ein einfaches, teilsaniertes Haus aus der Gründerzeit – überzeugt durch Charakter und Charme. Es verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch birgt das Haus Potenzial und historischen Reiz. Ein Abriss wäre schade – eine Kombination aus Alt und Neu ist gut vorstellbar.
Bebaubarkeit:
Der Zufahrtsbereich (A) und der Hauptbereich (B) sind zusammen als Bauland gewidmet (insgesamt ca. 2.860 m²). Das Baufeld selbst umfasst rund 1.250 m² und unterliegt folgenden Vorgaben laut Bebauungsplan:
• GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) – ca. 500 m² bebaubar
• GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl)
Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte ohne das Bestandsgebäude abreißen zu müssen.C. Forstfläche – ca. 2.350 m²
Der hintere Bereich des Grundstücks geht harmonisch in eine schöne, bewaldete Fläche über. Alte Bäume und an das Grundstück angrenzende Wiesen und Waldgebiete schaffen eine idyllische Rückzugsoase mit Aufenthaltsqualität – ein echter Naturtraum direkt am Grundstück.

Besonderes Extra: Wasserzugang mit Potenzial
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Flurstück (Flurstück 31/4), das zum Anwesen gehört. Dieses schmale, mit urigem Baumbestand bewachsene Grundstück bietet über die angrenzende Vorlandfläche und einen einen kleinen, erneuerungsbedürftigen Steg Zugang zum Wasser. Eingebettet in Schilf und mit moorigem Charakter lädt es zum Verweilen und Träumen ein – ideal für Natur- und Wasserliebhaber.
Fazit
Ein einzigartiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial: Wohnen im Altbestand, Neubau mit großzügigem Garten oder beides kombiniert – ergänzt durch einen eigenen Wasserzugang. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Bauherren.

Energieangaben für das Bestandsgebäude
Baujahr lt. Energieausweis:1908
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 20.05.2035

Objektdaten

Objekt ID
B4030
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
5.402 m²
Erschliessung
Teilerschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
484872

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt idyllisch zwischen Teupitz, Schwerin und Groß Köris und profitiert von guter Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung. Die Region gehört zum Naturpark Dahme-Heideseen mit Seen und Wäldern ideal für Erholung, Wassersport und naturverbundenes Wohnen. Der anliegende Schweriner See bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln oder Angeln. Von hier ist die Fahrt mit dem eigenen Boot innerhalb von ca. 5h über eine Seenkette und die Dahme bis nach Berlin möglich. Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Spielplätze und saisonale Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück hervorragend angebunden: Die A13 ist schnell erreichbar, Berlin liegt ca. 45 Min. entfernt. Der Bhf. Groß Köris (ca. 1,5 km entfernt) bietet stündliche Regioverbindungen nach Berlin. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind in den umliegenden Orten vorhanden. Familien finden Kitas und Grundschulen in direkter Nähe, weiterführende Schulen in Bestensee oder Königs Wusterhausen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort und das Klinikum in Königs Wusterhausen gesichert.

Erschließung:

teilerschlossen

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